這4種房子辦不了房產證，買了都不是你的，購房者別再上當了

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房子是很多人一生都在追求的，因爲房子在我們的認知中就是一箇溫暖的港灣，能夠讓我們在疲憊的時候有一箇可以休息的地方。

但是現在的房價太高了，很多家庭並不能很簡單的買一箇房子，通常是千挑萬選，還可能將一生的積蓄全都放在裏面。

因此買房子這件事需要十分謹慎。

對於房子的細節問題，很多人並不瞭解，因此有很多買家在買到房子之後纔會後悔。

尤其是買了四類房子的人基本上就沒有能夠滿意的。

因爲有四類房子是辦不了房產證的，如果因爲什麼原因購買了，也只能是問題多多，因爲沒有房產證的房子就算是付了錢也不屬於你。

很多購房者就是因爲選擇四種房子的其中一種，上當了，被騙了不少錢。

心心念念的房子就因爲自己在選擇的時候沒有注意房產證的問題，就不屬於自己了。

那你知道究竟是哪些房子不能購買嗎？

一、安置房不能辦理房產證

很多人對房子並不是很瞭解，買房子的時候看的只是周圍環境和內部結構，對於它的一些隱藏狀態並沒有過多的關注。

就比如有一類房子叫做安置房，這種房子並不適合購買，買了的人多數是要後悔的。

那麼什麼叫做安置房呢？

拆遷安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

國家在發展之後就重視對房屋的改造，所以在很長的一段時間內都是在建造，這樣就會產生與民衆之間的交易。

這個交易實際上讓很多家庭都變得富有，那就是給房子給錢。

不過在房子能夠住人之前需要給這些拆遷戶找一箇臨時居住的地方，因此纔會出現安置房。

這類房子會受到當地政府相關的地方政策的約束，不是居住者可以隨意處理的。

動遷居民而建造的配套商品房或低價商品房都是安置房，這種房子居住沒有任何問題，但是交易有限制。

按照有關方面的規定，被安置人是擁有房屋產權的，但在5年之內不能交易。

而因爲拆遷獲得的配套房產限制的就更多了。

對於安置房，並不是說所有的都是有問題，不能購買，但是這裏面的水很深，能夠從中獲益不受到損失並不容易。

因爲很多安置房並沒有產權，市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。

這類房子沒有保障，如果在購買的時候沒有得到房產證，如果後續賣房人想要毀約，買家很難保護自己。

因此對於這種存在糾紛隱患的房子還是儘量不要購買。

二、自建房的產權也有問題

自建房說的是一箇人擁有土地，然後在這個土地上建造房子。

這種房子在農村是比較常見的，因爲在以前的農村大部分人都是隻蓋房子，現在看到的很多小洋樓也是自建房。

這種房子買賣的時候需要注意是不是可以符合規定的。

因爲絕大多數的房子都沒有房產證。

城鎮自建房是國有土地，是由國家進行建造管理的。

在國家的管理下，這類房子的產權還是明確的。

不過集體土地範圍內房屋的所有權轉移登記的規定就很嚴格。

根據相關法律法規，農村村民住房所有權轉移登記，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構是不能辦理的。

如果蓋房子的土地是屬於集體的，那就不能進行交易，也不能辦理產權過戶手續，說白了這種房子只能在村裏面內部流動，外地人是不可以購買的。

現在有很多城市裏面的人想要在農村買一箇房子，想要自己種植一些植物，有的是想要給自己找一箇養生的地方。

雖然高價可以買到，但是最終的產權不會屬於自己。

所以想要購買自建房一定先瞭解這個房子的所屬權，並且看看國家允不允許。

自建房其實除了產權問題，安全問題也很大。

很多自建房都是三無產品，因爲都是村民自己建造的，有的可能選用的材料比較便宜，還有的選擇的工人技術並不過關。

近些年國家也一直在處理自建房的問題，我們也能發現現在的農村環境好了很多，房屋也都成爲了小洋樓。

這樣自建房的安全問題就不在成爲主要矛盾。

所以爲了自己的生命財產安全，還是儘量不要選擇自建房。

但如果不是居住而是有其它的用途就另當別論。

三、軍工房不是隨意處置的

軍用房是指中國人民解放軍軍事機關、營房、陣地、基地、機場、碼頭、工廠、學校等所用的房屋。

軍隊房產是指中國人民解放軍部隊所有的房產。

這些軍產房的建築用地，在國家叫做軍事用地，是國家劃撥給軍隊地，只能用於軍事目的。

其實軍工房有很多的優勢。

比如在正常情況下，軍產房就會比周圍的普通房產價格低上很多，價格優勢一直是開發商的有力武器。

因爲軍產房並不屬於商品，所以不能售賣，但也不需要繳納任何稅費，所以也沒有發票，只有一些票據能證明轉讓。

除了產權的性質不同以外，其餘和商品房無太大出入。

購房手續，過戶手續相對簡單，僅需繳納較少過戶費。

但是軍工房的管理權並不明確，購買之後也只是擁有使用權，而且隨時可能會產生產權問題。

更重要的是軍工房沒有房產證，沒有交易的權限，居住可以，其它想要獲得的就不要想了。

四、小產權房需要謹慎選擇

還有一類房子也是不適合購買的。有人不理解什麼是小產權房，如果不是購買房子可能都不會了解這些事情。

可能很多人都認爲房子都是開發商蓋的，但是在以前，尤其是農村，房子都是自己蓋或者是村裏面集體蓋的。

而我們現在在城市裏面居住的樓房大多都是國家允許之後開發商蓋的，決定權還在國家手裏。

所以由國家負責的房子是大產權，而由村集體負責的是小產權。

開發商在取得相關的合法手續之後，按照相關規定給國家上繳土地出讓金和使用稅，然後國家給開發商發放土地使用證和房屋預售許可證。

擁有這樣條件的房子才被稱爲大產權房。

而小產權房並沒有國家房管部門的蓋章，存在的問題也很多。

小產權房並沒有明確的法律概念，只是一種因爲社會形式存在而被賦予的一種俗稱。

因爲所屬的形式，所以它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。

小產權房是在宅基地上面建造的，因此這類房子屬於集體擁有。

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小產權的房子外村農民根本不能夠購買。

另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。

與我們日常所見的商品房相比，該類沒有土地出讓金概念，更沒有開發商攝取利潤，因此該類房子的價格通常只是同地區商品房價格的三分之一，還有可能更低。

正是因爲這種廉價，使得大量城鎮居民頂着產權風險購買小產權房。

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可是廉價帶來的問題有很多，這種房子隨時有可能不在是購買者的所屬，雖然花錢花的比較少，可如果最終的處置權不在自己手裏，那也是無用的。

有一箇案例是，購買者因爲便宜購買了一箇房子，這個房子的產權就不明確，而真正的房子因爲一些問題在10年後出現。

出現的原因就是要拿回自己的房子。

原來這個房子當時並沒有辦理房產證，賣房的人也只是房主的一箇親人，而購買者也因爲價格低廉並沒有在意這件事。

可是現在房主回來了，並辦理了房產證，並且打官司將房子拿了回來。

這個購房者自己花錢建房子裝修的非常豪華，但是現在什麼都沒有留下。

甚至還因爲這件事情與朋友對簿公堂。

房子和朋友都因爲當時不明確產權和貪圖便宜而失去了。

所以說沒有房產證和明確所有權的房子一定要遠離，保護自己的財產不受到損害。

總結

其實不管是哪類房子都一直再被交易，但是以上的四種房子存在的風險確實比普通的商品房大很多。

我們選購房子的主要目的是居住，其次就是投資。

但不管是哪一種需求，都不適合選擇四類房子。

買房子最重要的事情是看有沒有房產證，千萬不能因爲便宜就進行交易。

低廉的價格確實是吸引我們買房的一箇條件，但是往往便宜沒有好貨，貪圖便宜就要承擔一定的風險。

如果買了沒有房產證的房子，那麼賣家很可能將房子在賣給第二個人甚至是多箇人，因此從中牟利。

如果遇到了糾紛，購買這類房子甚至連維權的方式都沒有。

沒有房產證也不能將房子出賣交易，如果買來的房子自己沒有權利做主，那這種房子買來也沒有什麼意義。所以一定要有前瞻性和警惕性。

不知道你是怎麼看待這件事情的呢？

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